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黄金周47楼盘促销 最高降3000元/㎡

来源:百度新闻 时间:2018-10-12 08:11:13 编辑:广东省 浏览:613 手机版

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上周楼市超两成项目零成交,网签量创下近年新低。南都记者方光明摄

南都讯记者黄慧萍“首付22万元拿下东城精装房”、寮步某楼盘推出“一口价房17600元/㎡起”,还有个盘优惠力度甚至达到3000元/㎡……这个国庆黄金周,东莞楼市促销成为主流,但成交量仍然止不住地下跌。从上周楼市的表现来看,超两成项目零成交,网签量创下近年新低。对此,业内人士分析,受到政策持续调控的影响,市场观望情绪依旧浓厚,市场双方入市谨慎。其次,部分开发商在九月集中加推开盘,市场需求提前消化。再加上国庆长假,部分市民外出等因素,都是造成楼盘项目销售缓慢的原因。但不可否认的是,房企纷纷加入促销热潮,靠打折降价、以价换量活下去,市场进入下行通道。

房企纷纷促销加大打折力度

今年国庆期间,“一口价房”、“特价房”、“总经理特批房”等让利活动,充斥整个东莞楼市。据东莞中原战略研究中心不完全监测数据显示,国庆期间东莞有47个楼盘开展促销活动,其中30个项目推出特价房活动,个别项目优惠幅度高达3000元/㎡。此外,开发商促销力度也明显加大,营销手段不再局限于送米送油。南都记者了解到,国庆购房大礼包其中就包含了:买房就送30000元品牌购物卡加5年物业管理费、成交即可抽家电套装等等。此外,国庆期间还有56个项目开展暖场活动,类型主要还是以美食节、DIY等小型活动居多。目的也是为项目吸引眼球,提升来访人气。

房企纷纷抛出优惠的“橄榄枝”,前来看房的人数确实有所回升。但从整体来看,购房者观望情绪浓厚,楼市仍然一片“凉意”。据不完全统计,黄金周期间东莞住宅楼市来访量及认购量环比分别上升49%、20%,但来访转化率仅7.3%。从成交数据就可以看出,全市住宅成交仅273套,成交量仍然没有好转。而中心城区和水乡、滨海片区等热点区域成交量,也主要是靠个盘集中签约拉动,多数项目成交情况仍显低迷。值得注意的是,上周有超两成项目零成交。其中临深片区由于前期房价上涨幅度较大,促销打折后房价依然高企,超出东莞市民的购买力,来访转化率惨遭垫底。

洋房表现平平

公寓再次成为“香饽饽”

虽然今年“金九银十”东莞楼市较为“冷静”,但洋房和商铺价格仍略有上涨。与之相反的是,公寓和别墅产品价格开始松动,价格均有下降。因此,商业公寓在黄金周再次走俏。以“不限购,不限贷”,且户型较小,总价低的优势,受到大量投资客的青睐。今年国庆期间商业公寓成交占比达34%,与去年同期持平。而中心城区由于公寓产品的入市,加上多个公寓项目开展特价促销,拉动了中心城区来访量的增长,占全市总量近四成。而且成交量占比近三成,促销效果也很明显。

据悉,位于中心城区的万科首铸东江之星,在国庆期间以29套的成交量,排在公寓成交项目排行榜首位。其次是碧桂园壹中心和泰和新天地,成交量分别是17和14套。而上周公寓产品成交量有110套,成交量前三名的楼盘就占据了全市总量的“半壁江山”。在这些热门区域个盘的带动下,公寓产品整体成交量大幅提升。记者注意到,与公寓大受投资客青睐不同,上周洋房表现平平,仅成交148套。洋房成交量排在首位的常平茂竹先生,也仅成交16套,而且还是以价换量,成交均价仅15072元/㎡。

后市预判

楼市进入下行通道洋房或将促销打折

今年“金九银十”成色不足,市场分化明显。房企为了快速回笼资金,转变思路加入促销热潮。但购房者观望情绪仍较为浓厚,影响总体成交。以上种种迹象都表明,东莞楼市开始进入下行通道。有业内人士指出,目前市场上大幅降价的产品,主要还是以公寓产品为主。但不少项目去化也开始进入“瓶颈”,资金回笼压力加大,预计洋房产品很快也会加入到促销打折的阵营当中。

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